Ремонт квартир во 2-м корпусе. Без кризисов.

[andrei]

Уважаемые соседи! Вот и настал период приятных хлопот.
В этой ветке предлагаю обсуждать все вопросы по ремонту квартир.
Например у меня есть несколько вопросов:
1. Режим проведения шумных работ.
2. Порядок приемки управляющей компанией скрытых работ (шумоизоляция, гидроизоляция и т.д.).
3. Порядок складирования и вывоза строительного мусора.
4. Работа лифтов.
Если есть вопросы, мнения, полезная информация задавайте, делитесь.

от модератора: есть предложение обсуждать перепланировку в отдельной теме: viewtopic.php?f=31&t=4618

[andrei]

Пластиковые рамы на два балкона на трешку торцевую обсчитали получилось 215 тыс.руб. Профиль Века Софтлайн 70 мм. с покраской снаружи в синий цвет.

[Евгений Матвеев]

Большой соблазн при замене балконного остекления поставить стеклопакеты без покраски с наружней стороны. Экономия составляет 20 000 руб. По опыту соседних домов, большинство меняют остекление без соблюдения цвета. Переплачивать совсем не хочется. Соседи, что думаете?

[testik]

Большой соблазн при замене балконного остекления поставить стеклопакеты без покраски с наружней стороны. Экономия составляет 20 000 руб. По опыту соседних домов, большинство меняют остекление без соблюдения цвета. Переплачивать совсем не хочется. Соседи, что думаете?

если вы готовы ежемесячно выплачивать штраф за нарушение внешнего вида фасада дома - экономьте, пока сумма штрафа не превысит экономию от непокраски )))

[ssss315s]

Считаю, что все окна должны быть в едином цвете по внешнему фасаду дома. Я буду менять все окна, в т.ч. и балконный блок на двухкамерные окна. Считаю, что надо заплатить дополнительно за покраску в синий цвет с внешней стороны. Кстати хочу спросить, балконная дверь и окно рядом с ней, вот такого микроскопического окошка нигде не видел, как будто специально поглумившись спроектировали. Поделитесь пожалуйста кто узнавал, насколько его можно расширить, думаю будут утеплять балкон, и за его счет расширять эту комнату, многие так делают.

[Dмитрий]

Если вопрос про угловую трешку, то расширить можно см на 20 в сторону соседей и с усилением, что дорого. Еще зависит какой этаж.
Либо в пол без усиления.

[Govor26]

Добрый день.

В 2012 году в 12 корпусе в тарелке делали официальное расширение двери в фасаде на 40 см.
Обошлось окола 40 тыс.руб. Разрешение и технические требования давал проектировщик дома. работы делала, лицензированная на эти работы компания. Главное: разрешение на расширение дают начиная с 7-8 этажа, у нас был 8. Все эти документы потребовались при оформлении перепланировки. Перепланировка была серьезная с перенесением мокрых зон, вмешательство в несущие стены. Но проблем с оформление перепланировки не возникло, официально обошлось около 20 тыс.руб.
Обращайтесь, профессионально занимаемся ремонтом. Бригада 2 чел. +79109791121 Роман.

[andrei]

Уважаемые соседи, при обустройстве стяжки пола не забывайте про гидро- и шумоизоляцию.
Вот адрес соответствующей темы нашего форума, жильцы из соседних корпусов уже все это обсудили:
viewtopic.php?f=11&t=440&hilit=шумоизоляция
Если кратко то:
- Плиты перекрытий в доме не соответствуют обязательному СНиП-23-03-2003 "Защита от шума".
- При обустройстве стяжки пола, под стяжку нужно обязательно уложить шумоизоляционный слой по всей площади квартиры.
- До заливки пола обязательно пригласить представителя УК и составить акт скрытых работ на гидро- и шумоизоляцию.
- Шумоизоляцию можно сделать из разных материалов:
Дёшево - керамзит, но толстый слой скрадывает высоту квартиры;
Оптимально - Шуманет комби (аналоги Звукоизол и Т.д) толщина 2-4 мм. Результат - соответствие СНиП и почти не забирает высоту квартиры.

Если этого не сделать:
- Узаконить перепланировку будет проблематично, т.к. Мосжилинспекция требует акты скрытых работ на гидро- и шумоизоляцию.
- Будут жаловаться соседи снизу на шум, т.к. будут слышны любые шаги и шорохи, при их обращении в суд все равно придётся сделать.

По моим расчетам стоимость шумоизоляции 250 руб./кв.м. , это с учётом работ по укладке.
Всем удачи в ремонте!

[Кудрявцев]

Уважаемые соседи, при обустройстве стяжки пола не забывайте про гидро- и шумоизоляцию.
Вот адрес соответствующей темы нашего форума, жильцы из соседних корпусов уже все это обсудили:
http://www.treugolnik.info/viewtopic.ph ... 440&hilit=шумоизоляция
Если кратко то:
- Плиты перекрытий в доме не соответствуют обязательному СНиП-23-03-2003 "Защита от шума".
- При обустройстве стяжки пола, под стяжку нужно обязательно уложить шумоизоляционный слой по всей площади квартиры.
- До заливки пола обязательно пригласить представителя УК и составить акт скрытых работ на гидро- и шумоизоляцию.
- Шумоизоляцию можно сделать из разных материалов:
Дёшево - керамзит, но толстый слой скрадывает высоту квартиры;
Оптимально - Шуманет комби (аналоги Звукоизол и Т.д) толщина 2-4 мм. Результат - соответствие СНиП и почти не забирает высоту квартиры.

Если этого не сделать:
- Узаконить перепланировку будет проблематично, т.к. Мосжилинспекция требует акты скрытых работ на гидро- и шумоизоляцию.
- Будут жаловаться соседи снизу на шум, т.к. будут слышны любые шаги и шорохи, при их обращении в суд все равно придётся сделать.

По моим расчетам стоимость шумоизоляции 250 руб./кв.м. , это с учётом работ по укладке.
Всем удачи в ремонте!

Предлагаю Вам своё сообщение продублировать в WhatsApp в чате "Герасима Курина 26", очень многие из дома узнают!!!

[Елена Викторовна]

Уважаемые соседи, при обустройстве стяжки пола не забывайте про гидро- и шумоизоляцию.
Вот адрес соответствующей темы нашего форума, жильцы из соседних корпусов уже все это обсудили:
viewtopic.php?f=11&t=440&hilit=шумоизоляция
Если кратко то:
- Плиты перекрытий в доме не соответствуют обязательному СНиП-23-03-2003 "Защита от шума".
- При обустройстве стяжки пола, под стяжку нужно обязательно уложить шумоизоляционный слой по всей площади квартиры.
- До заливки пола обязательно пригласить представителя УК и составить акт скрытых работ на гидро- и шумоизоляцию.
- Шумоизоляцию можно сделать из разных материалов:
Дёшево - керамзит, но толстый слой скрадывает высоту квартиры;
Оптимально - Шуманет комби (аналоги Звукоизол и Т.д) толщина 2-4 мм. Результат - соответствие СНиП и почти не забирает высоту квартиры.

Если этого не сделать:
- Узаконить перепланировку будет проблематично, т.к. Мосжилинспекция требует акты скрытых работ на гидро- и шумоизоляцию.
- Будут жаловаться соседи снизу на шум, т.к. будут слышны любые шаги и шорохи, при их обращении в суд все равно придётся сделать.

По моим расчетам стоимость шумоизоляции 250 руб./кв.м. , это с учётом работ по укладке.
Всем удачи в ремонте!

Шумоизоляцию делать нужно обязательно, это гарантия спокойной и тихой жизни для самих и для соседей

[andrei]

Соседи, при замене радиаторов отопления, не забывайте про максимальное давление на которое они рассчитаны.
Вот что мне удалось выяснить.

В нашем доме давление в системе отопления выше 10 атмосфер, т.к. высота 25-ти этажного дома более 75 метров, а это минимум 8 атмосфер рабочего давления, плюс коэффициент запаса 1.5, который применяется при опрессовке, и сезонных испытаниях. Итого 12 атм!!!
О чем это говорит:
- Стальные панельные радиаторы в нашем доме применять нельзя. Они рассчитаны на давление до 10 атм.!
И с большой долей вероятности их применение приведёт к аварийному заливу соседей снизу.
Система защиты от протечек отопления сложна и дорога, а при условии что у нас в доме в каждой комнате свой стояк отопления, то её применение в наших квартирах практически нереально.
Так что лучше при ремонте поставить проверенное и надёжное оборудование.
Оптимально применять:
Биметаллические радиаторы. Они рассчитаны на давление 30 и более атмосфер. Не путать с алюминиевыми радиаторами. Алюминиевые очень требовательны к качеству теплоносителя.
Из проверенных марок спецы советуют Global, Sira, Rifar. Стоят примерно одинаково.

Остальные виды радиаторов (чугунные, трубчатые, дизайнерские) можно применять на свой страх и риск, главное обращать внимание на какое давление они рассчитаны.
Удачного ремонта!