Положение об Инициативной группе ЖК "Золотой треугольник"

[Sunny]

Положение об Инициативной группе жилого комплекса «Золотой треугольник»
(квартал 69 Фили-Давыдково г.Москвы)

1. Общие положения
1.1. Инициативная группа ЖК «Золотой треугольник» (далее – ИГ) является объединением наиболее активных граждан – приобретателей квартир, строящихся по адресу: Москва, район Фили-Давыдково, квартал 69, корпуса 8,10,11 и 12 (далее – Район), объединившихся на основе общности их интересов для реализации общих целей, определенных настоящим Положением, образованным на общественных началах, добровольным, некоммерческим, самоуправляемым.
ИГ осуществляет свою деятельность в соответствии с действующим законодательством РФ.

1.2. Целями образования ИГ является содействие приобретателем квартир в Районе:
1.2.1. в оперативном получении информации по вопросам строительства, ввода в эксплуатацию и заселения строящихся объектов;
1.2.2. в ускорении процесса оформления права собственности на квартиры;
1.2.3. в защите их интересов при формировании и дальнейшей эксплуатации инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры жилой застройки, в т.ч.:
- сооружений и сетей водопровода, канализации, теплоснабжения, электроснабжения, связи;
- гидротехнических сооружений, сооружений инженерной защиты от неблагоприятных природных факторов;
- дорог, объектов городского пассажирского транспорта (включая метрополитен), гаражей, паркингов,
- объектов внешнего благоустройства;
- объектов социально-культурного назначения (здравоохранения, образования, культуры и спорта) и коммунально-бытового назначения (бани, прачечные, парикмахерские, магазины и т.п. объекты)
- зданий, строений и помещений, предназначенных для технического обслуживания и ремонта объектов коммунального хозяйства;
1.2.4. в создании Товариществ собственников жилья (ТСЖ), а в случае, если ТСЖ не будет создано, в защите интересов будущих жильцов Района в отношениях с обслуживающей организацией, которая будет оказывать жильцам услуги по управлению и эксплуатации жилых объектов, в т.ч. по вопросам оплаты предоставляемых этой организацией коммунальных и иных услуг (взносов на покрытие затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, целевых взносов и специальных сборов, устанавливаемых обслуживающей организацией и т.п.).

1.3. ИГ не является юридическим лицом.

1.4. Внутренние документы ИГ носят рекомендательный характер.
Вступление гражданина в ИГ не умаляет основных конституционных и гражданских прав и не влечет их прекращения (в т.ч. права проводить собрания и митинги; права свободно искать, получать, передавать, производить и распространять информацию любым законным способом; права обращаться лично, а также направлять индивидуальные и коллективные обращения в государственные органы и органы местного самоуправления индивидуальные и коллективные обращения; права по своему усмотрению осуществлять принадлежащие гражданские права и пр.)

1.5. Задачи ИГ:
1.5.1. ИГ занимается решением тех задач, которые ставят перед ней приобретатели квартир в Районе.
1.5.2. ИГ выполняет следующие задачи:
1.5.3. Сбор и передача (в т.ч. посредством публикации на форумах приобретателям квартир) информации:
- о состоянии Района (корпусов, прилегающей территории, коммуникаций, инфраструктуры);
- о работах в Районе, которые планируется провести Застройщиком и Эксплуатирующей организацией;
- о выполнении работ Застройщиком и Эксплуатирующей организацией;
1.5.4. Взаимодействие с Застройщиком, Эксплуатирующей Организацией, государственными и муниципальными органами, а также иными организациями по проблемам Района;
1.5.5. Взаимодействие со средствами массовой информации;
1.5.6. Формирование официальной организации, представляющей интересы приобретателей квартир;
1.5.7. Формирование органов местного самоуправления;
1.5.8. Информирование приобретателей квартир о результатах выполнения возложенных задач.

2. Структура ИГ:
2.1. В состав ИГ входят граждане, присутствовавшие на собрании, принявшем решение об образовании ИГ, и подписавшие протокол об образовании ИГ.
2.2. Руководящим органом ИГ является Правление ИГ в составе четырех человек.
2.3. По мере заселения Района, в целях формирования ИГ, будет применен следующий принцип: от каждого дома в состав ИГ будет входить по два представителя. Представитель дома избирается из состава жителей дома и выносит для обсуждения вопросы относительно представляемого дома. Если представитель уже включен в состав ИГ, то он продолжает работать в ИГ, при отсутствии возражений со стороны других жителей.

3. Участники ИГ. Условия приобретения и утраты права участия в ИГ:
3.1. Участником ИГ может быть физическое лицо, являющееся приобретателем квартиры или членом семьи приобретателя квартиры в Районе.
3.2. Участник ИГ должен:
- иметь желание и возможность участвовать в работе ИГ;
- уметь грамотно организовывать работу;
- отделять личные интересы от общественных.
3.3. Вступление в ИГ подразумевает собой, в том числе, согласие с настоящим Положением.
3.4. Участники ИГ несут персональную ответственность за выполнение возложенных на них задач.
3.5. Приобретение права участия в ИГ осуществляется на основании письменного заявления вновь вступающего в ИГ, с согласия действующих участников ИГ. Вопрос о принятии новых участников в ИГ решается путем проведения голосования присутствующих участников ИГ во время проведения планового собрания. Результаты голосования заносятся в протокол собрания. Участники ИГ не могут отказать лицу, изъявившему желание вступить в ИГ, без достаточных к тому оснований. Для принятия нового участника ИГ требуется простое большинство голосов действующих участников ИГ.
3.6.Участник ИГ утрачивает право участия в ИГ по следующим основаниям:
- в случае, если участник ИГ изъявил желание о выходе из ИГ;
- в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения участником возложенных на него задач, участник ИГ может быть исключен из ИГ по инициативе других участников.
3.6.1. Решение об исключении участника из ИГ принимается путем голосования присутствующих простым большинством голосов на плановом собрании участников ИГ. Результаты голосования заносятся в протокол собрания.

4. Компетенция и порядок формирования Правления ИГ.
4.1. Правление ИГ составляют участники ИГ, избранные на первом собрании участников ИГ.
4.2. Правление ИГ проводит плановые и внеплановые собрания участников ИГ, ставит задачи перед участниками ИГ, ведет документооборот ИГ, представляет ИГ перед третьими лицами, организовывает работу ИГ в целом.
Один из участников Правления выполняет функции Секретаря.
4.3. Члены Правления ИГ могут быть переизбраны по инициативе участников ИГ путем проведения голосования присутствующих простом большинством голосов на плановом собрании участников ИГ. Результаты голосования заносятся в протокол собрания.

5.Порядок внесения изменений в Положение ИГ.
Положение ИГ может быть изменено по инициативе участников ИГ в соответствии с процедурой, предусмотренной настоящим Положением (п. 6.6.)

6. Порядок работы ИГ:
6.1. Работы и мероприятия для проведения предлагаются участниками ИГ или другими приобретателями квартир.
6.2. Для каждой работы или мероприятия определяется ответственное лицо и состав участников.
6.3. В случае невозможности проведения работы или мероприятия в связи с недостаточной обеспеченностью ресурсами, принимается решение об отмене или переносе на другой срок работы или мероприятия.
6.4. По результатам выполнения работы или мероприятия сведения о полученных результатах фиксируются Секретарем ИГ, и, исходя из возможностей ИГ, доносятся до сведения остальных приобретателей квартир.
6.5. Во исполнение своих целей и задач, ИГ ежемесячно проводит плановые собрания участников ИГ.
6.6. Принятие решений ИГ.
Решения принимаются ИГ в соответствии со следующей процедурой:
6.6.1. Поставленные задачи и возникшие вопросы обсуждаются участниками ИГ в течение 5 рабочих дней;
6.6.2. Решения по всем вопросам принимаются простым большинством проголосовавших на плановом или внеплановом собрании участников ИГ;
6.6.3. Результаты решений заносятся в протокол собрания и, исходя из возможностей ИГ, доводятся до сведения остальных приобретателей квартир.